Dobrý večer,

ano, je to to „jediné“ co musíte udělat. Věřte tomu, že pokud to chcete mít šité na míru (Stanovy), musíte si s nimi chvilku pohrát. My jsme si též pohráli, sehnali notářku, předali téměř vše připravené – ona si vyjela výpis z KÚ, přijela 12 km, sepsala notářský zápis a „ten mejdan“ (jak té první schůzi teď říkáme) nás stál 6.500,– Kč pro pí. notářku. Na prvním shromáždění jde o to projednat před notářem dva body. Prvním je schválení Stanov (tím jsem měl na mysli základní dokumenty – je zde mnoho věcí řečených, jsou podle zákonů a není vyloučeno, že by sloužily i jako opěrný dokument v občansko právních sporech. Nejedná se tedy o „cár“ papíru). Druhým bodem je volba statutárního orgánu – výboru nebo pověřeného vlastníka (tím jsem měl na mysli ten základní bod) – tak jak se dohodnete. Dohodněte se předem, ať nehrajete před notářem divadlo. My jsme si i návrhy na kandidáty do výboru nechali dát předem, abychom předešli situaci: „kdo má nějaký návrh?“ a následovalo by ticho. K těmto dvěma bodům postačí, když se zúčastní nadpoloviční většina hlasů. Ke schválení Stanov postačí tříčtvrtinová většina přítomných hlasů. U volby člena výboru je nutné, aby „pro“ byla nadpoloviční většina ze všech hlasů (i z těch nepřítomných). O těchto dvou bodech bude sepsán notářský zápis. Vaše SVJ tak nabude života, všichni si uvědomí, že něco takového existuje (možná že existuje již delší dobu, ale dosud o tom nikdo nevěděl) a snad vše bude fungovat ve váš společný prospěch.

Dále píšete, že v zákoně se píše „..změna účelu budovy a změna stavby …“ Tyto dva body chcete nějak realizovat? Chcete prováděj změny, kdy by se změnil účel budovy (z bytů kanceláře)? To asi nebude váš případ.

Jde-li o rekonstrukce, modernizace, stavební úpravy – počítejte s tím, že to má odsouhlasit alespoň 75% hlasů.

ad1) co myslíte neodkladnou opravou? Pokud je to stav, který ohrožuje na zdraví, životě či brání užívání vlastnických práv k jednotce a společným prostorům, tak se to dá považovat za havarijní stav. Od toho tam budete mít výbor, aby konkrétní situaci posoudil.

ad2) úvěr by si vzalo SVJ. Musíte dobře vybrat peněžní ústav, kde to pro vás bude nejvýhodnější i s případným ručením. Vezměte to logicky. Čím může SVJ ručit? Jaký má majetek? Já bych řekl že žádný. Bytové jednotky jsou v osobním vlastnictví členů SVJ nikoliv ve vlastnictví SVJ. Beru to podle nás. Jako majetek máme sekačku na trávu. Toť vše. Ano, podle zákona za závazky (tedy i za úvěr) ručí členové společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu. To je ale všeobecně dáno. Neznamená to, že by každý člen SVJ šel do banky podepsat ručitelský závazek.

Chápu, že chcete předejít určitým situacím, kdy by jste se dostali do platební neschopnosti a řešení vidíte v tom, dát to do Stanov a omezit opravy tak, že nad rámec svých vlastních finančních prostředků budete investovat pouze do nutných a bezodkladných oprav. Svou logiku to určitě má, ale zeptám se Vás: v současné době je velice populární zateplování budov. To asi nespadá do Vámi zmíněných nutných a bezodkladných oprav. Chcete si i na takovéto a další jiné investice spořit sami? My to dosud tak dělali, ale za 14 dnů budeme na schůzi přesvědčovat lidi, že bychom si vzali úvěr právě na zateplení. A když dáte do Stanov to, jak to píšete, tak tím si zavřete vrátka i pro takovéto případy a omezíte se tím. Samozřejmě to udělat můžete, ale zamyslete se raději nad tím. Já bych to nedělal. Já mám raději volnost a když, tak ať to neschválí (ten úvěr) Shromáždění až se o tom bude jednat. Je to v jeho kompetenci a má to ještě jednu výhodu. Když to dáte do Stanov a za čas si to rozmyslíte, budete muset Stanovy změnit za účasti notáře, opět s tím běžet na rejstřík..... Když bude rozhodovat Shromáždění bude to pružnější.

Pojištění domu – resp. pouze společných prostor – nevím jestli je ze zákona povinné, nikdy jsme o tom takto neuvažovali. Ale o dům se nějak staráme, investujeme do něho, hodně se toho zde změnilo. A proto ho chceme také nějakým způsobem ochránit, a to je pojištěním. A to dává odpověď na Vaši další otázku – dojde-li ke škodě, která vznikne v důsledku špatného chodu zařízení (např. kotle), tak první otázka pojišťovny bude znít „máte platnou revizi?“. Revize jsou podle platných předpisů, někde tady v diskusích už o tom bylo, zkuste se podívat.