Ještě znovu upřesním, protože v diskusích se stále - i v jiných vláknech - objevují rady typu "SVJ podá žalobu".

• Vymáhá-li SVJ svým jménem :
V rozsudku bude standardně nařízena platba jednorázově nebo splátkovým kalendářem. Teprve neplní-li dlužník povinnost stanovenou soudem, nebo hrozí-li, že se bude placení vyhýbat (např. příprava na odjezd do zahraničí), je možno obrátit se na soud podruhé a požadovat zástavu majetku, exekuci atd. Mezitím se zjistí, že své zástavní právo už uplatnila banka, ostatní věřitelé, atd ...

• Vymáhají-li vlastníci jednotek podle § 15 odst. 3 :
S pravomocným rozsudkem je možno zajít na katastrální úřad a ten ihned zřídí zákonné zástavní právo k jednotce dlužníka ve prospěch ostatních vlastníků jednotek. O výhodách zákonné zástavy jsem se už zmínil: má přednost před zástavou soudcovskou i zástavou smluvní.
Přednost před pohledávkami podle § 15 a § 13 ZoVB má pouze stát: daňové nedoplatky, pokuty, peněžité tresty...

Je s podivem, že výbory SVJ toto netuší a neustále se pokoušejí o mnohem méně výhodný standardní postup, kdy jako věřitel vystupuje SVJ - právnická osoba. Komu není rady - tomu není pomoci.

lake