Jano,

píšete, že jste s cenou tepla o 40% níže, než když jste teplo odebírali od tepláren. Pokud vyrábíte teplo, pak také provádíte každoročně povinnou kalkulaci věcně usměrněné ceny tepla podle metodiky ERÚ. Můžete prosím upřesnit, co do ceny tepla zahrnujete?

Věcně usměrněná cena podle kalkulačního postupu ERÚ má obsahovat tyto položky. Zajímá mne, zda je máte v ceně zakalkulovány.
-------------------------------
1. Proměnné náklady [Kč]
1.1 Palivo
1.2 Nákup tepelné energie
1.3 Elektrická energie
1.4 Technologická voda
1.5 Ostatní proměnné náklady
--------------------------------
2. Stálé náklady [Kč]
2.1 Mzdy a zákonné pojištění
2.2 Opravy a údržba
2.3 Odpisy
2.4 Nájem
2.5 Finanční leasing
2.6 Zákonné rezervy
2.7 Výrobní režie
2.8 Správní režie
2.9 Úroky z úvěru
2.10 Ostatní stálé náklady
-------------------------------

Častou chybou je nezahrnovat do ceny tepla odpisy zařízení - cena pořízení kotelny má správně být postupně "rozpouštěna" v ceně tepla, jinak se cena tepla hrubě zkresluje.
Další chybou je netvoření rezervy - až se něco pokazí, opraví se to ze záloh na správu domu. Tím se ovšem opět cena tepla zkresluje.

K výše uvedeným položkám je třeba ještě připočítat tyto dvě dlouhodobé ztráty:
- ztráta úroků z investice do zařízení kotelny
- ztráta příjmu z možného pronájmu místnosti, zabrané kotelnou.

Teprve když se vše spočítá, vyjde z toho SKUTEČNÁ cena tepla pro dané SVJ, nikoliv cena optimisticky a uměle snížená.

lake