Evo,

není zřejmé, o jakém "závazku družstva" píšete. Družstvo (vlastník budovy?) má nyní vůči staviteli (investorovi) právo na odstranění vad díla na základě dvoustranné smlouvy a Obchodního zákoníku (?). Družstvo může písemně zmocnit jinou osobu (např. SVJ nebo nové nabyvatele jednotek jednotlivě) k jednání s investorem a k uplatnění práv týkajících se odpovědnosti za vady.

Pokud na díle jsou nyní zjevné vady, pak - předpokládám - je družstvo již zhotoviteli vytklo, popřípadě odmítlo podepsat převzetí díla a prokazatelně žádalo odstranění těchto vad.

Ptáte se na "záruky za výstavbu a rekonstrukci". Otázkou je, zda vůbec existuje nějaká smluvní záruční doba. Zjistěte si obsah smlouvy mezi družstvem a investorem, zda byla uzavřena podle ObčZ nebo podle ObchZ, jaká je případně délka záruční doby (je-li jaká).

lake