Myslím, že rada pana Radila je nesprávná.
Žádný celostátně závazný právní předpis nestanoví nájemci povinnost uzavírat hlavní přívodní ventil vody při odchodu z bytu. Není vyloučeno, že nájemní smlouva takovou povinnost nájemci ukládá. Je tedy třeba zkontrolovat její znění. Není-li taková povinnost v nájemní smlouvě, pak platí, že za škodu odpovídá vlastník/pronajímatel bytu. Své odpovědnosti se zbaví, prokáže-li, že nájemce zanedbal některou svou povinnost vyplývající z nájemní smlouvy nebo z právního předpisu.

Podle § 692 odst. 2 ObčZ je povinností nájemce včas provádět drobné opravy a běžnou údržbu bytu. Podle § 3 nařízení vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádí občanský zákoník, ke drobným opravám patří "... opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, (...)". Podle § 6 citované vyhlášky "běžnou údržbou" se rozumí pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedenýách v § 3 vyhlášky.

Pokud došlo k náhlé poruše splachovače, kterou nájemce nemohl předem odhalit prohlídkou, ani odstranit drobnou opravou (např. došlo ke zlomení plovákové páky), pak podle mého názoru náklady na proteklou vodu má nést vlastník/pronajímatel bytu.

lake