Pane Marxi,

nerozumím proč se chcete vydat cestou zcizení pozemku pod domem. Jde o nestandardní řešení vlastnických vztahů k domu a pozemku. ZoVB předvídá právě opačný postup, viz § 21 odst. 2 ZoVB:

"Nejsou-li spoluvlastníky pozemku všichni vlastníci jednotek v domě nebo nejsou-li spoluvlastníky v poměru, v jakém jsou spoluvlastníky společných částí domu (§ 8 odst. 2), provedou vlastníci jednotek mezi sebou převod podílů tak, aby spoluvlastnictví k pozemku odpovídalo spoluvlastnictví společných částí domu."

Proti tomuto postupu nebude katastrální úřad zaručeně nic namítat. Naopak rada pana Votočka (postup podle § 9 odst. 1 ZOVB) je chybná. Katastrální úřad nezapíše SVJ jako vlastníka pozemku pod domem, neboť SVJ může nabývat majetek pouze za účelem správy, provozu a oprav společných částí domu. Pokus nabýt pozemek pod domem je v rozporu s tímto účelem a proto bude katastrálním úřadem zápis vlastnického práva pro SVJ zamítnut.

Předmětem činnosti SVJ je dům a pozemek spravovat, nikoliv jej bez důvodu vlastnit. SVJ však může nabýt jiný pozemek, jestliže je zde spojitost se správou - zkvalitněním života vlastníků jednotek (parkoviště pro vlastníky, pozemek pro dětské hřiště, atd.).

lake