Emmo,

Kdyby vlastník jednotky (BD) postupoval jak naznačujete a financoval by zateplení sám ze svých prostředků, pak je vyloučeno, aby shromáždění Vám nařídilo nějakou zvýšenou platbu. Družstvo jako investující spoluvlastník by se muselo následně samo domáhat vůči ostatním spoluvlastníkům (tedy i vůči Vám) proplacení poměrné části vynaložených nákladů. Toto finanční vyrovnání by tedy probíhalo mimo SVJ.

Legálním postupem je například takový, kdy shromáždění rozhodne o jednorázové záloze na zateplení. Členové BD zaplatí tuto zálohu z peněz, které dostali od družstva jako vypořádací podíl a ostatní vlastníci jednotek budou povinni vložit alikvotní částku ze svých prostředků.

• O výši této částky rozhoduje shromáždění nadpoloviční většinou na usnášeníschopném shromáždění (§ 15 odst. 2).
• Dále je v SVJ nutno odhlasovat stavební úpravu (zateplení), a to tříčtvrtinovou většinou všech vlastníků jednotek (§ 11 odst. 5).
• Pak následuje ohlášení stavby stavebnímu úřadu, ke kterému stavebník přiloží smlouvu se všemi vlastníky jednotek v domě.

lake