Nájem prostor k účelu, pro které nebyly zkolaudovány, je absolutně neplatným právním úkonem.

Pro posouzení účelu dané části nemovitosti je nutno vyjít z kolaudačního rozhodnutí. Nikoliv z prohlášení vlastníka, nikoliv z kupních smluv, nikoliv z neplatně uzavřené "nájemní" smlouvy, nikoliv ze skutečného způsobu užívání těchto prostor.

"V soudní praxi je konstantně zastáván názor, že při posouzení otázky, zda je soubor místností (popřípadě jednotlivá obytná místnost) bytem, je nutno vycházet ze stavebněprávních předpisů; rozhodující je přitom kolaudační stav, nikoliv faktický způsob jejich užívání."
Citováno z rozsudku Nejvyššího soudu 26 Cdo 3824/2008.
Namátkou viz též rozhodnutí Nejvyššího soudu sp.zn. 26 Cdo 1775/2002, sp.zn. 26 Cdo 3714/2008.

Odkazy na konkrétní paragrafy tam určitě naleznete (ohledně užívání stavby na základě kolaudace viz stavební zákon a pro dříve uzavřené nájemní smlouvy viz zákon č. 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor před novelou z r. 2005); jsem příliš líný, abych to teď hledal.

lake