Pojem "změna vzhledu" není pojmem, o němž by mohl autoritativně rozhodnout sám člen SVJ, nebo sousedka z třetího patra, nebo orgán SVJ.

Změna vzhledu (stavby nebo domu) podléhá odbornému posouzení.
K tomu je oprávněn:
- stavební úřad
- útvar hlavního architekta obce
- památkový úřad v případě památkově chráněné budovy
- soud (zpravidla s přihlédnutím ke stanovisku soudního znalce v oboru architektura a urbanismus, nebo ke stanovisku významného odborníka v oboru).

Je tedy třeba rozlišit:
(1) O tom, zda jde o "změnu vzhledu" rozhodne odborník nebo k tomu příslušný úřad.
(2) Není-li zamýšlená úprava změnou vzhledu, nepodléhá v SVJ souhlasu vlastníků jednotek.
(3) Je-li zamýšlená úprava změnou vzhledu, podléhá souhlasu vlastníků jednotek a může (podle charakteru změny) zároveň podléhat i režimu povolení podle stavebního zákona.

lake