Pane villy,

zaměňujete způsob stanovení odměny správci s částkou, kterou mají platit vlastníci jednotek svému společenství. To jsou dvě rozdílné věci. Správce a SVJ -právnická osoba se při podpisu mandátní smlouvy dohodli o odměně, která je nějak vypočtena (počet bytů krát paušál). Celou částku hradí správci společenství, nikoliv jednotliví vlastníci jednotek. Jde tedy o náklad na správu domu, který je nutno rozpočítat podle § 15 odst. 1 ZoVB.

Kdyby šlo o službu, kterou správce poskytuje přímo vlastníkům jednotek a SVJ ji pouze přeúčtuje (jako je tomu u vody a tepla), pak by šlo o jiný případ: o rozúčtování služeb se rozhoduje buď podle celostátně platného předpisu, nebo podle § 11 odst. 4 ZoVB většinovým hlasováním.

O službu správce vlastníkům se zde nejedná – jde nepochybně o náklad správy domu a tu konsumuje SVJ – právnická osoba. Dojdete-li k dohodě o jiném způsobu přispívání, je vše v pořádku. Není-li dohoda, nelze vůči nesouhlasícím postupovat silou. Přehlasování je vyloučeno.

Ať si Váš právník přečte názor Ústavního soudu na věc.

Je mi známo, že návrh nového Občanského zákoníku od týmu prof. Eliáše počítá výslovně s tím, že správní náklady (a odměny statutárnímu orgánu SVJ) budou rozpočítány paušální částkou na jednotku. Ovšem nový ObčZ je teprve v prvním čtení, takže nepředbíhejme a dodržujme zákony …

lake