Vážená/ý gebule,

jukněme se na Vaši logiku na modelovém příkladě:

Koupíte si za 300.000 Kč auto. Deset let s ním jezdíte, hodnota auta klesne na 50.000 Kč. Vy se rozhodnete ho trochu vytunit, peníze hotově nemáte, tak si vezmete půjčku 50.000 Kč na pět let a auto vybavíte airbagem, spoilerem a elektronovými pneu. Za dva roky se rozhodnete auto prodat, necháte ho ocenit a prodáte ho za cenu dle posudku třeba za 80.000 Kč. A teď přicházíme k jádru pudla – přestanete splácet úvěr a předpokládáte, že těch zbylých 30.000 Kč za Vás doplatí nový majitel, který si již celou novou výbavu zaplatil v kupní ceně? Zajímavé…

Podle mého názoru, v konkrétním případě u bytu, pokud je v kupní smlouvě ustanovení, že za bytem neváznou žádné závazky, pak starý vlastník svůj závazek platit vyšší příspěvky do DZOÚ nepřevedl. Nový majitel tak má jedinou zákonnou povinnost přispívat dle svého spoluvlastnického podílu podle ZoVB.

Osobně se domnívám, že závazek za bytem neuvedený v kupní smlouvě (smlouvě o převodu vlastnictví jednotky) je skrytou právní vadou věci a nový vlastník má právo na odstranění této vady, poskytnutí přiměřené slevy nebo odstoupení od smlouvy dle příslušných ustanovení Občanského zákoníku.