Pane Kruppe,

Píšete: "Je to totéž, jako by na zálohy přešly na nového vlastníka"
Nikoliv, píšu to už podruhé. Zeptejte se vaší účetní, co jsou zálohy. Zeptejte se rovněž kteréhokoliv právníka, komu náleží zaplacená záloha až do okamžiku jejího zúčtování. To jsou fakta.

Píšete: "Podle Vás by se vlastník nějakou dobu na správě nepodílel a podílel se na ní místo něj nevlastník jednotky (bývalý vlastník)."
Nefér argumentace z vaší strany. Přisuzujete mi, co jsem nikdy nenapsal, ani z §13 odst. 1 ZoVB nic takového neplyne. Zřejmě nevíte, co je "správa". Vlastník jednotky se podílí na správě, a to zejména dvěma způsoby:
a) má právo spolurozhodovat o společné věci hlasováním podle § 11 ZoVB,
b) má povinnost skládat zálohy na správu podle § 15 ZoVB.
Naopak bývalý vlastník tato práva a povinnosti nemá a nadále nevykonává. Váš názor (který mi podsouváte) je tedy od počátku nesprávný a nerozumím, jak jste k Vaší deformované interpretaci §13 dospěl.

Píšete: "Z toho důvodu chápu ZoVB tak, že s ohledem ohledem § 13 odst. 1 a §15 odst. 4 musí přejít podíl ve fondu na správu na nového vlastníka okamžikem převodu jednotky."
Výborně, tedy citujte, kde je to v oněch §§ výslovně uvedeno. Neučinil jste tak.

Píšete: "Kdyby neexistoval §15 odst. 4, musel by se původnímu vlastníku jeho podíl vrátit a nový vlastník by jej musel složit."
Nikoliv, ustálená soudní praxe před zavedením §15 odst. 4 vyvrací Váš názor. Ostatně už se zde probíralo a žádný argument neuvádíte. Názor, že nový vlastník by měl doplácet zálohy i za dobu, kdy vlastníkem nebyl, je v rozporu s Listinou základních práv a svobod.

Píšete: "... je pouze na obou, zda to nějakým způsobem zohlední v ceně bytu, případně ve smlouvě."
ANO! A o tom přesně to je! Pokud si prodávající a kupující nedali výslovně do smlouvy přechod záloh na nového vlastníka jednotky, pak prostě nic nepřechází. Pokud kupní smlouva o zaplacené záloze mlčí, pak tato zůstává i nadále závazkem SVJ vůči osobě, která zálohu zaplatila - a to až do okamžiku jejího použití na účel předvídaný zákonem, to jest na správu, údržbu a opravy.

lake