Dva diskutující se pozastavili nad mou větou "obsah stanov je bezvýznamný". Raději upřesním. Možnosti potrestat neplatiče uvnitř SVJ jsou:
- úrok z prodlení podle Obč.Z
- poplatek z prodlení pro nájemce bytů podle Obč.Z
- smluvní pokuta podle Obč.Z nebo Obch.Z.

První dvě možnosti vyplývají přímo za zákona, včetně stanovení výše sankcí. Smluvní pokuta musí být stranami sjednána písemnou formou, jinak je neplatná.

Jestliže tedy stanovy obsahují ustanovení o (smluvní) pokutě, samo o sobě to ještě nic neznamená. Je třeba doložit i hlasovací listinu s podpisy členů, kteří stanovy schválili. Stanovy a podepsaná hlasovací listina jsou pak onou "písemnou smlouvou o pokutě" vyžadovanou Obč.Z nebo Obch.Z.

Smluvní pokuta se může týkat jen těch, kteří písemně hlasovali pro přijetí stanov, viz též Re: Stanovy SVJ - přímé určení sankce ve stanovách.

Smlouva o pokutě může samozřejmě být uzavřena i mimo stanovy, buď mezi vlastníky navzájem, nebo mezi jednotlivým vlastníkem a SVJ.

lake