Vážení,

společenství vlastníků jednotek je právnická osoba řídící se českým právním řádem. Ve své činnosti vychází prvně ze zákona č.72/1994 Sb., v platném znění. Dle tohoto zákona je „rodným listem“ PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA. Na základě těchto dokumentů jsou vypracovány stanovy společenství, které musí být v souladu s občanským zákoníkem, zákonem o účetnictví a dalších obecně závazných normách.

Dalšími závaznými materiály, kterými se řídí život společenství jsou „pravidla = vnitřní směrnice společenství“. Společenství vlastníků = „správce domu“ jako právnická osoba má řadu povinností danou zákony, vyhláškami a normami (stavebně technické, hygienické, požárně bezpečnostní, bezpečnost a ochrana zdraví, atd.), ve kterých je stanoveno např.: „právnická osoba vypracuje směrnici, určí odpovědnou osobu, … “.

Tyto materiály by měly být přílohami stanov:

• „Hospodářské směrnice“ společenství (není-li obsahem stanov),
• pravidla na rozúčtování nákladů vodného, společné el.energie, úklidu, atd.,
• pravidla pro dodávku tepla a TUV, a způsob rozúčtování (ZS 40–50% + SS 50–60%, korekční koeficienty – polohy, výšky, způsobu užívání),
• domovní řád (určuje-vymezuje způsob užívání domu jako celku v souladu se stavebními, hygienickými, a technickými normami)
• nařízení k požární bezpečnosti, protipožární směrnice, operativní karta pro zásah požárních jednotek atd.,
• Provozní řády vybraných technických zařízení jako např.: výtah včetně SOS spojení, kotelna nebo předávací stanice (tepelné hospodářství), domovní plynovod, požárně bezpečnostní zařízení EPZ, ATS, VZT, EZS, kamerový systém, osvětlení domu včetně náhradních zdrojů; včetně určení opovědné osoby, a další technická zařízení dle vybavení domu.

Pozn.: Pokud se nic „nestane“ je vše v pořádku. Stačí jeden stěžovatel a může být problém. Stačí jedna škodná událost, kterou bude řešit policie a soud či obecní úřad.

Výše uvedené za současné vlastníky – členy společenství řešil původní vlastník = družstvo, obec. „Nájemce bytu“ si žil v klidu a nic ho nezajímalo. Dnes je spoluvlastník společných částí domu a převodem jednotky do osobního vlastnictví převzal i řadu povinností a odpovědnosti dle svého spoluvlastnického podílu.

Matějka