Paní Krestýnová,

chápu Vaše rozpaky. Obrátila jste se na tento portál pro radu, protože je Vám předepisováno platit "nájem" podle smlouvy, kterou jste nikdy neviděla a nepodepsala.

Jeden z diskutujících Vás rovnou obvinil, že jste prostor "svévolně zabrala a že bráníte v užívání ostatním" (nepíše, jak na to přišel.) Dokonce si k tomu vymyslel neexistující část Zákona o vlastnictví bytů, ve kterém údajně má být "společné užívání (...) přesně vymezeno a omezeno".

Druhý diskutující bez konkrétních podkladů tvrdí, že jste "zabrala společné prostory proti vůli ostatních" (nepíše, jak tuto vůli zjistil) a že "bráníte jiným v užívání" (rovněž nepíše, jak ke svému závěru dospěl). Dokonce přesně ví, jaký je "stavebně-technický účel" vaší terasy (nepíše ale jaký) a dovozuje, že terasu používáte "k jinému účelu"! Je mu předem jasné, že tím pácháte zločin, jen by to napřed řešil domluvou, než Vás dá k soudu.

Nezabývejme se tedy dále fantazírováním ostatních diskutujících. Vaše situace je ve skutečnosti taková, jak jsem již popsal v prvním příspěvku: Je po Vás požadováno plnění bez právního důvodu, to jest bez uzavřené nájemní smlouvy. Tuto část předpisu záloh tedy odmítněte platit. Tím je vše vyřešeno.

Užíváte zároveň s ostatními společný prostor, jehož spoluvlastnicí jste. Na tom není nic závadného ani špatného, to je Vaše právo dané zákonem. V domě jste pány vy vlastníci, nikoliv výbor.

Ostatní spoluvlastníci mají možnost rovněž tento prostor užívat, a to buď v téže době (pokud si přinesou vlastní židličky), nebo v jiných hodinách a dnech podle jejich úvahy. Pokud se rozhodli tento společný prostor nevyužít, nemohou k tomu být nuceni: jde o jejich rozhodnutí. Ani Vy nemůžete být nucena platit za využití nějaký poplatek nebo "nájem", ani Vás z tohoto prostoru nemůže výbor vykazovat. Mohou po Vás požadovat, abyste se zde zdržela kouření.

Společenství může v budoucnu rozhodnout o pronájmu terasy a uzavře nájemní smlouvu s konkrétní osobou. Společenství může rozhodnout i o tom, že prostor nebude užívat žádný ze spoluvlastníků (zůstane prázdný, vstup zakázán). To je právo společenství. Takováto rozhodnutí se přijímají hlasováním na shromáždění. Bude-li některé z nich v budoucnu přijato, nebudete pochopitelně moci tento prostor nadále užívat jako dosud.

lake