Tohle je pomerne sporna otazka a zaroven velice casta. Developeri to takto bezne prevadeji, ve smlouvach se tomu rika „prilehly pozemek“. Dokonce je podil na nem na katastru nejak svazany s podilem na bytu, protoze se pri prodeji zmeni automaticky vlastnik i na tomto pozemku (aspon v nasem pripade).

I tak to ale neni podle zakona jasne, zda to muze nebo nemuze spravovat SVJ. Zcela zarucene se ale jedna o klasicke spoluvlastnictvi a podle obcanskeho zakoniku pak rozhoduje o nakladani s majetekem vetsina vlastniku.

Takze nejjednodussi, jak si to vyjasnit, je svolat spolecne se Shromazdenim SVJ i schuzi majitelu zmineneho pozemku a nadpolovicni vetsinou vsech si odsouhlasit, jak se o nej budete starat. V podstate se da rict, ze vetsina majitelu toho pozemku poveri SVJ starosti o nej. Takze pote sice SVJ bude na jeho udrzbu vybirat zalohy, ale ne z titulu podilnictvi v SVJ, ale z titulu povereni spoluvastniky. Taky to neni uplne dokonale ciste, ale aspon je to nejak formalne stvrzene a diky ekvivalenci clenu SVJ se spolumajiteli toho pozemku by to nemelo nikomu zasadnim zpusobem vadit.

Usneseni napr. takto: „Shromáždění SVJ souhlasí s tím, že přilehlý pozemek dle prohlášení vlastníka (k. u. XYZ, pozemek č. AAA/BB), bude spravován a udržován SVJ (NAZEV). Zálohy na tuto údržbu budou jako doposud vybírány společně s ostatními zálohami na správu a údržbu domu a spolu s nimi také každoročně vyúčtovány.“

• Přítomno členů se spoluvlastnickými podíly s úhrnem hlasovacích práv v celkové výši 56,15%.
• Čas hlasování 19:57
• Pro: 56,15%, Proti: 0%, Zdrželo se: 43.85% z hlasovacích podílů všech vlastníků.

Dulezity je ten podil vsech vlastniku, protoze diky tomu je to schvaleno dle pravidel pro spoluvlastnictvi a ne podle pravidel SVJ!