Vážený,

do roku 2004 byl správce BD, zárověň bylo BD vlastníkom budovy.

Pokud znáte zákon č.72/1994 Sb. (ZoVB), jak píšete, tak je povinností původního vlastníka=BD budovy vypracovat „Prohlášení vlastníka“ v souladu s ustanovením §4 ZoVB.

Původní vlastník v tomto „Prohlášení…“ musí v souladu s ustanovením §4 odst.2. písm.h) určit osobu správce. To, že určil sám sebe, je v souladu se zákonem.

Po vypracování tohoto „Prohlášení…“ jej vložil do příslušného KN.

Po nabytí právní moci tohoto aktu začal původní vlastník s převodem jednotek.

Pokud se na původního vlastníka vztahuje ustanovení §24 odst.1., 2., ZoVB, tak v souladu s ustanovením §9 odst.4, dnem vzniku společenství je tedy první den měsíce následující po doručení družstvu listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl na společných částech domu se snížil družstvu na méně než jednu čtvrtinu. Je nezvratné, že BD vykonávalo v roce 2004 správce domu.

Platné znění § 24 odst.1., 2. v roce 2004:

• odst.1. „Jsou-li převáděny byty, garáže a ateliéry v budovách ve vlastnictví, popřípadě spoluvlastnictví družstev, na jejichž výstavbu byla poskytnuta finanční, úvěrová a jiná pomoc podle zvláštních předpisů, do vlastnictví členů těchto družstev – fyzických osob, jejichž nájemní vztah k bytu, garáži a ateliéru vznikl po splacení členského podílu družstvu těmito členy nebo jejich právními předchůdci, jsou tyto převody bezplatné.“
• odst.2. „Ustanovení odstavce 1 platí i pro převody bytů, garáží a ateliérů v budovách, které k datu účinnosti tohoto zákona byly ve vlastnictví, popřípadě spoluvlastnictví družstev označovaných podle dřívějších předpisů jako lidová bytová družstva, pokud se převádějí z vlastnictví, popřípadě spoluvlastnictví uvedených družstev do vlastnictví členů – fyzických osob, jejichž nájemní vztah k bytu, garáži a ateliéru vznikl na základě skutečností stanovených zákonem.“

V případě dalšich vašich pochybností se obraťte na advokátní kancelář.

Matějka