V 70.letech minulého století postavilo Stavební bytové družstvo (dále „SBD“) dům s 27 bytovými jednotkami. V červnu 2001 zpracovalo SBD Prohlášení vlastníka, kdy rozdělilo dům na jednotky a ustanovilo se správcem. Přílohy k Prohlášení vlastníka jsou datovány ve druhém pololetí 2001, do Katastru nemovitostí však bylo toto Prohlášení vloženo až v roce 2004, kdy také proběhly první převody bytů do osobního vlastnictví.

Je v tomto případě možno považovat SBD za správce dle původního zákona o vlastnictví bytů nebo pouze za správce tak, jak je tento termín vykládán nyní? Jedná se o výklad §9 odstavec (4) Pokud družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo družstvo vzniklé vyčleněním z původního družstva podle § 29 plní povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů platného před účinností tohoto zákona, vznikne společenství až prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl na společných částech domu se snížil na méně než jednu čtvrtinu. Do doby vzniku společenství se použijí ustanovení § 9, 11 a § 15 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů platná před účinností tohoto zákona.

Mělo tedy SVJ vzniknout již v roce 2004 po převodu třetí jednotky do osobního vlastnictví nebo mělo SVJ vzniknout v roce 2008 po naplnění 75% jednotek v osobním vlastnictví?

Znovu opakuji, původní §9 původního zákona o vlastnictví bytů platil pouze do 31.12.2001 a Prohlášení vlastníka s ustanovením správce bylo vloženo na Katastr nemovitostí v roce 2004. Plní SBD povinnosti správce podle nového (po 451/2001 Sb.) nebo starého zákona?