Pane Matějko,

v tomto případě který popisujete, je buď špatně formulované prohlášení vlastníka (v rozporu se zákonem), nebo jste mu neporozuměl.

Na společných částech domu mají vlastníci podíl odpovídající jejich podlahové ploše jednotky. Od toho se nelze odchýlit, je dáno zákonem. Vámi uváděné podíly (1/78 atd.) jsou nesprávné.

Vámi popisovaný případ je tedy ve skutečnosti jiný než uvádíte:
(1) jednou společnou částí domu, společnou pouze vlastníkovi 003 je pět garážových stání.
(2) druhou společnou částí domu, společnou ostatním 77 vlastníkům, je 73 garážových stání (tedy kromě oněch pěti).

Pak platí beze zbytku, co jsem napsal: O příslušné společné části hlasují pouze ti, pro něž je tato část společná. A hlasuje se podle spoluvlastnického podílu.

Tím se nevylučuje, aby vznikla dohoda (písemná dohoda všech) na jiném způsobu přispívání na údržbu a opravy této společné části - např. 1/78 za každé garážové stání.

lake