Vážený pane Bernard,

laikovi se může zdát, že je to složité. Obdobnými záležitostmi se při správě domů zabýváme. Pro každý takovýto dům se musí přistupovat samostatně, se znalostí technických zařízení domu, způsobu užívání a vybavení jednotlivých jednotek = všech nebo jen některých.

Opětovně opakuji, že pro přesné odpovědi je nutné znát ustanovení „Prohlášení vlastníka“, a znát i dům fyzicky s příslušnou technickou dokumentací a výchozími revizními zprávami.

Na základě ustanovení „Prohlášení vlastníka“ a dalších dokumentů se musí vypracovat Stanovy společenství daného domu, části členství, rozhodování, podíl na správě, včetně části hospodaření jak dlouhodobé zálohy (tzv.Fond oprav) a krátkodobé zálohy (tzv.služby). Mělo by být přesně vyjmenováno, co se hradí z dlouhodobé zálohy a co z krátkodobé zálohy; jedná se především o speciální technická zařízení, která se týkají jen některých jednotek, např. vodní clona, VZT reagující na CO, požární čidla či celá EPS, způsob úhrady el.energie ve společných prostorách = dům : garáže, atd., atd.

Vzorové stanovy jsou bez zásadních úprav nepoužitelné!

Matějka