Shromáždění může o něčem rozhodnout (způsobem určeným v zákoně nebo stanovách) jen tehdy, je-li vůbec společenství oprávněno o takové věci rozhodovat. Protože obecně platí, že zástavní právo může zřídit jen vlastník, dá se § 11 použít v praxi právě a jen ve spojení s § 9 ZoVB. Pokud by se jednalo o jiný účel zřízení zástavy, nešlo by vůbec použít ZoVB a v úvahu by přicházelo jen zastavení cizí jednotky podle obč. zákoníku, a to také výlučně se souhlasem vlastníka (a případně dle okolností dalších osob). Je ovšem otázka, zda by bylo přípustné, s ohledem na způsobilost SVJ se zavazovat jen ve věcech spojených se správou domu, aby jednotku zastavilo právě SVJ.

Každopádně se jako vlastník jednotky nemusí bát, že by kdokoliv zřídil zástavní právo k ní bez vašeho souhlasu, samozřejmě s výhradou případů, kdy vzniká ze zákona nebo v rámci exekuce.