Vážení diskutující,

žádný právní předpis pro společenství vlastníků jednotek závazně nestanoví – nevyjmenovává, co jsou „SLUŽBY“.

Každé společenství vlastníků jednotek si musí ve svém vnitřním předpise = Stanovy, hospodářské směrnice, Pravidla pro rozúčtování služeb, či usnesením shromáždění stanovit:

• seznam „SLUŽEB“ spojených s užívání jednotek
• způsob stanovení záloh „SLUŽEB“ a jejich výši,
• způsob – pravidla rozúčtovávání „SLUŽEB“ na jednotlivé vlastníky jedotek.

Stávající ZoVB taxativně neurčuje, co vše jsou úhrady spojené se správou domu. I toto si musí každé společenství vlastníků upravit ve svém vnitřním předpise.

Pozn: z ohledem na technické vybavení domu a velkou rozdílnost velikostí jednotek může mít společenství vlastníků jednotek stanoveno několik příspěvků na dlouhodobou zálohu (Fond oprav):

• I. – dle velikosti spoluvlastnických podílů = například: pozemek, základní nostné svislé a vodorovné konstrukce, obvodový plášť, atd.;
• II. – dle počtu vybavení = například: počet vodoměrů, počet měřičů RTN, počet komínových sopouchů, počet čidel EPS, atd.
• III. – pro každou jednotku shodně/ve stejné výši = například: zásuvka STA, domácí telefon a elektrický vrátný (videovrátný), poplatky bance/SIPO, za vedení účetnictví, odměna správci, odměna výboru, administrativní náklady SVJ, hlídací služba či recepce, atd.

Matějka