Dobrý deň,

chcel by som Vás poprosiť o radu.

Developer postavil bytový dom (55 bytových jednotiek, 3 obchody, atd). Jednotlivé bytové, aj nebytové jednotky predal záujemcom a v dokumente „Prohlášení vlastníka budovy“ vymedzil spôsob užívania jednotlivých jednotiek.

Vymedzil tiež jednotky, ktoré budú môcť využívať len niektorí vlastníci. Dovoľte mi, prosím, citovať z „Prohlášení vlastníka budovy“:

„části společné pouze vlastníku jednotky č. 74 je plocha (část štítové stěny domu) ve 4.NP – 6. NP (včetně) budovy sloužící k umístění reklamy ……… Tyto společné části bude mít právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě vlastník jednotky č. 74 z titulu vlastnického práva. …….“

Dovolím si teda otázku.

Môže vlastník budovy vymedziť užívanie štítu budovy (podľa zákona majú vonkajšie steny budovy a teda aj štít budovy patriť všetkým vlastníkom ?) vlastníkovi len jednej jednotky (dokonca nie bytovej, ale obchodu) na reklamné účely ?

(Podotýkam, že reklamná plocha sa nachádza na veľmi lukratívnom mieste, kde reklamný billboard môže denne osloviť niekoľko desiatok tisíc ľudí)

Podľa (nielen) môjho názoru je toto konanie-vyhlásenie vlastníka protizákonné (nakoľko vonkajšie steny budovy patria všetkým vlastníkom – nie len niektorým !).

Ďakujem, predom, za kvalifikovanú radu.

S pozdravom,

Vladimír