Ach, to je pak těžké. Není Vám jasná ani skutečnost, že co jednotka, to vlastník. Viz ZoVB, §1 odst. (1):
(1) Tento zákon upravuje spoluvlastnictví budovy, u něhož spoluvlastník budovy je vlastníkem bytu nebo nebytového prostoru jako prostorově vymezené části budovy a zároveň podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy.

Takže Josef Novák,vlastník bytu č. 3 je jeden vlastník. Tentýž Josef Novák, vlastník bytu č. 12 je dalším vlastníkem. Kdyby tomu tak nebylo, pak by pan Novák mohl prodat svých sedm bytů pouze dohromady, jako celek: všechno nebo nic. Uvědomte si, že vlastnictví jednotky je dáno nejen osobou, ale i předmětem vlastnictví. Má-li tatáž osoba více různých jednotek ve vlastnictví, počítá se pro účely hlasování tolikrát, kolikrát je vlastníkem ve smyslu ZoVB.

Váš příklad s hlasováním tedy ve skutečnosti je: 7 vlastníků pro, 3 vlastníci proti. Nebyla dosažena tříčtvrtinová většina vlastníků jednotek podle §11(5).

Pokud podle Vás pojem "většina hlasů" je totéž co "většina vlastníků jednotek", pak zřejmě nehovoříme tímtéž českým jazykem. Bohužel se tímto problémem dosud nezabýval nejvyšší soud, tím méně ústavní soud. Nezbývá tedy, než počkat ...

lake