Máte ještě jednu páku, která obchází nečinné společenství a správce. Touto pákou je stavební úřad.

Pokud do vašeho bytu zatéká vlivem poruchy hydroizolace balkonu, stavební úřad vyzve vlastníka této části nemovitosti k provedení opravy (viz stavební zákon). Nesplní-li vlastník tuto povinnost ve stanovené lhůtě, stavební úřad vydá rozhodnutí, kterým vlastníkovi tuto povinnost uloží.

Otázkou je kdo je vlastníkem poškozené hydroizolace: zda spoluvlastníci společných částí domu, nebo vlastník jednotky s balkonem. Odpověď dá prohlášení vlastníka budovy; mlčí-li o balkonu, pak rozhodující je znění kupní smlouvy.

Právní stanovisko k vlastnictví balkonů viz např. rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 21.12.2005, čj. 1 As 2/2004–214 http://www.nssoud.cz/main.aspx… .

lake