Zatékání do bytu

Dobrý den,

máme v současné chvíli problém se stále se zhoršujícím zatékáním do bytu. Dle názoru stavební firmy a několika dalších lidí z oboru se jedná o zatékání z balkonu nad námi. Ráda bych se zeptala na dvě otázky:

1. Kdo hradí opravu balkonu?

V prohlášení vlastníka je uvedeno, že balkon je součástí bytu. Na druhé straně svislé a vodorovné konstrukce jsou společnou součástí domu. V diskuzích jsem si přečetla, že balkon jako součást bytu je chápána prostorově, konstrukce je však společná. Právník naší správcovské firmy se domnívá, že dlaždičky i izolace jsou součástí balkonu a patří tak k vlastnictvím konkrétního bytu, tj. že opravu spojenou se zatékáním má hradit vlastník bytu, jehož balkon se bude opravovat. Je tomu skutečně tak?

2. Je zapotřebí souhlas výboru či shromáždění?

Co se týče shromáždění, stanovy neuvádí žádné konkrétní kompetence týkající se oprav (s výjimkou odkazu na zákon 72/1994 Sb.)

Co se týče výboru, jedná jako statutární orgán ve všech věcech dle smlouvy se správcem.

Správce má dle smlouvy se správcem právo objednat bez souhlasu společenství opravu funkční závady na spol. součástech objektu, kt. ohrožují majetek či životy a zdraví osob, což oznámí zástupci společenství.

Jedná se v tomto případě o uvedený druh funkční závady? Nebo je zapotřebí souhlas výboru, ev. shromáždění? Existuje nějaká zákonná lhůta pro odstranění závady?

Předem děkuji za odpovědi.

J. Fabiánková