Já jsem spíš chtěla napsat, že pro stavební řízení není potřeba souhlasu všech vlastníků, že stavební úřad bere těch 75% dle ZoVB jako dostatečné např. při podání žádosti.

U nás to většinou probíhá tak, že ti, kdo rekonstrukci odsouhlasí a hlasovací listinu podepíšou, tak zároveň podepíšou plnou moc pro stavební úřad, aby je SVJ zastoupené konkrétními osobami ve stavebním řízení zastupovalo. SÚ pak obesílá SVJ a zbylé vlastníky, kteří buď nesouhlasili, nebo jenom nepodepsali plnou moc; jejich nesouhlas s rekonstrukcí však není důvodem k zamítnutí žádosti – jsou spíše zkoumány jejich důvody a pokud je SÚ shledá oprávněnými, dá třeba podmínku do stavebního povolení. Takto tu prochází většina celkových rekonstrukcí (zateplení + výměna oken + střecha + balkony + …)

Kdyby se SÚ neměl řídit ZoVB, pak by ustanovení o 75% vlastníků nemělo skoro žádný smysl, když by SVJ mohlo zrekonstruovat tak akorát tříkolku :-)