Některá rekonstrukce se obejde bez ohlášení stavebnímu úřadu, jiná bude naopak vyžadovat stavební řízení a souhlas všech. 

Nevím jak u Vás, ale u nás stavební úřad souhlas všech rozhodně nepožaduje (ověřeno již několikrát). Vychází z následující argumentace:

Stavební zákon říká v části Stavební řízení, § 109 odstavec (1) Účastníkem stavebního řízení je

1. společenství vlastníků jednotek podle zvláštního právního předpisu 35) ve stavebním řízení, které se týká domu nebo společných částí domu anebo pozemku; v případě, že společenství vlastníků jednotek podle zvláštního právního předpisu nemá právní subjektivitu, vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí více než jednu polovinu.

Odkaz 35) je na ZoVB

Účastníkem stavebního řízení je tedy SVJ jako právnická osoba, pro kterou platí zvláštní pravidla dle ZoVB. Místní SÚ tedy požaduje na průvodních dokumentech podpisy dle OR (většinou předseda + 1) a v příloze zápis ze shromáždění s hlasovací listinou, nebo oddělenou listinu se souhlasem s rekonstrukcí 75% všech vlastníků. Aplikují to takto již od novelizace ZoVB v roce 2005.