Když není Společenství vlastníků (po předchozím družstvu) založeno, tak je třeba jednat se všemi vlastníky bytů, zejména s tím, který vlastní největší počet bytů., tedy zřejmě s družstvem=správ­cem domu. Podíly na nebytových částech domů (a s tím související povinnosti příspěvků na Společnoou správu) se určují jako podíl plochy bytu ze součtu všech ploch bytů, takže když dojde ke změně součtu ploch bytů, tak se změní podíly na nebytových částech domů všem vlastníkům bytů. Otázka v případě, že jde o dům postavený dřívějším družstvem ale je, zda jste skutečně výlučným vlastníkem nebytových prostor, zda nedošlo k právnímu pochybení na straně orgánů příslušného družstva.