Úvod do rozhodování SVJ
Podivuhodnost s názvem ZoVB je natolik legislativně špatný výtvor, že umožňuje řadu výkladů na mnohé záležitosti. O některých se píše v níže uvedené literatuře:
http://www.spolecenstvi.okinfo.cz/…ormaci-o-svj
Bohužel chatrnost právní úpravy se nevyhnula i tak kruciální oblasti, jako je rozhodování v SVJ.
Pominu, že řadě nejasností se dá předejít vhodnou formulací stanov, a uvedu pouze některá kvóra pro rozhodování na shromáždění, která uvádí ZoVB.
V přehledu je použit pouze gramatický výklad, i když k němu mám sám výhrady. Teleologickým výkladem je snad možné dospět k tomu, co zákon obsahuje.
A)100% všech hlasů
a1)§5/6 – změna na podílové spoluvlastnictví budovy
a2)§11/5 první věta – změna účelu užívání stavby, změna stavby
a3)§13/1 – podíl na správě domu podle podílů
a4)§13/3 první věta – úpravy vzhledu domu vlastníkem
a5)§13/3 třetí věta – úpravy spoluvlastnických podílů na SČD
a6)§15/1 – příspěvek na správu jinak než podle podílů
B)75% všech (nikoliv hlasů, ale členů)
b1)§11/5 druhá věta – modernizace, rekonstrukce, stavební úpravy a opravy SČD
C)75% přítomných hlasů
c1)§11/4 – změna NĚKTERÝCH částí prohlášení, stanovy, zástavní právo k jednotkám, rozúčtování cen služeb
D)50% všech hlasů
d1)§9/12 – volba výboru
d2)§11/2 – usnášeníschopnost
d3)§15/2 – rozhodnutí o výši příspěvku, pokud není zvolen výbor
E)50% přítomných hlasů
e1)§11/2 – přijetí většiny usnesení
Přidám pouze dvě poznámky k ustanovením ZoVB, kde je asi nejvíce nejasností a proto různých názorů.
Pozn. k a6)§15/1 – příspěvek na správu jinak než podle podílů. V normálním právním předpisu by se měl jeden pojem používat pro jednu skutečnost. Pokud § 11/3 staví proti sobě pojem „většina“ a „dohoda“ jako dva různé pojmy od sebe odlišné, je jasné, že dohoda nemůže být většina. Když pominu, že dohoda zároveň není „rovnost hlasů“ a z logiky nemůže být „menšina“, vyplývá z toho, že dohoda musí být 100%.
Pozn. k b1)§11/5 druhá věta – modernizace, rekonstrukce, stavební úpravy a opravy SČD. Na rozdíl od jiných hlasování se nepoužívá pojem „většiny hlasů“ ale pojem „většiny všech vlastníků“, tj. nikoliv podle m2 ale podle počtu vlastníků. Osobně se domnívám, že jde o chybu zákona, nicméně gramaticky je to jasné.
Další chybou zákona ve stejném ustanovení je zahrnutí „oprav“ do kvóra 75%. To je v rozporu s důvodovou zprávou a proto jsme to v našich stanovách upravili podle důvodové zprávy, byť v rozporu s textem zákona. Protože, jak praví klasik, text zákona a zákon jsou často dvě rozdílné věci. :-))
Hezký den!
Poslední komentáře