Zkusila bych ještě toto:

Pokud máte vzorové vládní stanovy, použít čl.XIII odst.(4), kde musí nový vlastník oznámit PROKAZATELNĚ NABYTÍ VLASTNICTVÍ JEDNOTKY. Napište „novému vlastníku“, že dokud neoznámí společenství PROKAZATELNĚ vlastnictví, nemůžete ho zapsat do seznamu členů. Pak nemůže hlasovat na shromážděních, nemá žádná práva vlastníka, vyúčtování služeb budete posílat (včetně event.přeplatku) na původního vlastníka.

Jinak je divné, že by nový vlastník otálel se zapsáním do katastru. Asi to bude nějaká kulišárna. Vy opravdu nemáte jinou možnost, než brát za vlastníka toho, kdo je zapsán v katastru. Ať si kdokoli říká cokoli.