Doporučoval bych ponechat právníka, Prohlášení a Kú zatím stranou a věnovat njdřív pozornost stavební dokumentaci. Ten dům byl postaven podle nějaké dokumentace ( ? máte ji k disposici? ) a předpokládám, že řádně zkoloudován. Koloudační rozhodnutí bude zřejmě první a rozhodující doklad. Vždy totiž obsahuje kouzelnou větičku, že stavba byla provedena podle schválené dokumentace a případné změny zde musí být uvedeny. Většina původních majitelů si s předáním těchto dokumentů příliš hlavu neláme, ale požadavek stav.zákona předat tuto dokumentaci novému majiteli je v tomto případě nekompromisní. V případě, že tuto dokumentaci nemáte, doporučuji hned v pondělí navštívit váš příslušný stavební úřed. S archivy některých úřadů to sice také neni nejlepší, ale rozhodně vám neodmítnout potvrdit, že zajisté byl dům řádně zkolaudován a jednoznačně vymezeno jeho užívání v „souladu se stavebním určením“, včetně vymezení vchodu, chodby, schodů atd. v souladu se schválenou dokumentací stavby. Samozřejmě vám rovněž potvrdí, že stavbu ( i její části) lze užívat jen v souladu s vydaným rozhodnutím o užívání stavby (kolaudační rozh.) V případě, že nebudou písemné doklady o stavebním řízení, vč.kolaudace k disposici, požádejte rovnou o radu, za jakých podmínek vám stavební úřad toto rozhodnutí vydá, resp.nahradí novým.
A tím se dostaváme k tomu podstatnému: bez ohledu na současné majetkové vztahy nemůže nikdo provést jakýkoliv zásah, kterým by vás omezil v řádném užívání stavby v souladu s výše uvedeným. V opačném případě by bylo na místě okamžitě požádat příslušný soud o vydaní předběžného opatření, kterým by zakázal jakékoliv zásahy do vašeho práva řádně užívat stavbu – bytový dům.
Po absolvování uvedených jednání budete mít čas začít řešit nedostatky Prohlášení, případně i majetkové vztahy.

Zák o vlastnictví bytů…
Prohlášení vlastníka budovy
§4 (1) Vlastník budovy svým prohlášením (dále jen „prohlášení“) určuje prostorově vymezené části budovy, které se za podmínek stanovených tímto zákonem a v souladu se stavebním určením stanou jednotkami [§2 písm. h)] a společnými částmi domu [§2 písm. g)]. Prohlášení musí mít písemnou formu. Prohlášení je povinnou přílohou návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě smlouvy o převodu první jednotky v domě.

Všimněte si opět kouzelného požadavku zákona: " v souladu se stavebním určením…"

Byly-li vámi uváděné prostory řádně zkolaudovány jako VCHOD do domu je zřejmé, že původní Prohlášení bylo vyhotoveno v rozporu se zákonem a o návrh na řešení tohoto nedostatku, včetně úhrady vzniklých nákladů bude vhodné v první řadě požádat původního vlastníka. Pustit se dořešení těchto otázek sami (i když vás to možná nemine), bez předchozího vyrozumění původního zpracovatele Prohlášení bych nedoporučoval.

Teprve po vyjasnění těchto otázek lze jednat rovněž o narovnání majetkových vztahů. Ale…
Nepíšete, zda se jedná o převod bytů z majetku družstva, nebo odkup z majetku obce. …takže nastudovat vaši kupní smlouvu.
Předpokládám že se jednalo o odkup, kdy byly stanoveny pravidla včetně ceny, která bývá většinou jednoznačně určena výpočtem z plochy jednotky, příp. na zákl. znaleckého posudku a jako cena konečná . Nevidím důvod, proč by se chyba v kupní smlouvě s jednim vlastníkem měla promítnout jako váš závazek na nějakou úhradu tomuto vlastníkovi. Jedná se především o vztah mezi prodávajícím a
kupujícím. Uvádíte (na jiném místě) že se jedná o byt 80m2 a vlastník v přízemí má dle kupní smlouvy převedeno 95m2, t.j. o rozdíl, který jen těžko lze při podpisu smlouvy přehlédnout… následné spekulace o důvodu podpisu takové smlouvy otvírají celou ředu otázek…to je ale už jiné téma.