Vložil haiku, 2. Březen 2025 – 15:37

"Jednotka je ohraničena:

• vstupními dveřmi do jednotky a do příslušenství umístěného mimo jednotku (sklep), včetně zárubně
• hlavními uzavíracími ventily přívodu studené vody a elektrickými pojistkami pro jednotku (jističe)
• vnitřními plochami stěnových plášťů včetně oken, skleněných výplní a zábradlí, lodžií a balkonů a vnitřních stavebních konstrukcí ohraničujících jednotku"
• – – – –

Vložil haiku, 2. Březen 2025 – 17:49

Nejde mi o Změnu prohlášení z důvodu souladu s Nařízením vlády. 90% vlastníků si vyměnili okna a dveře na svoje náklady… zbývající vlastníci požadují po SVJ výměnu oken hrazenou z „fondu oprav“ že okna jsou společná.

Hledám tedy rozuzlení kde je pravda a co naše Prohlášení říká. Na jeho změnu jsem se ptala z toho důvodu, zda by stačil souhlas většiny k tomu, aby byla např. Okna jako součást jednotky, pokud by současné znění prohlášení říkalo opak (tedy, že okna jsou společná).

Okna mají vyměněná na svoje náklady i členové výboru. A balkony ani lodžie nejsou započítány do plochy bytů. U balkonů a lodžií mi šlo především o podlahu (např. dlažba), jelikož v bytě si také pokládám lino, parkety apod. na svoje náklady.

• – – –

Vložil haiku, 3. Březen 2025 – 12:28

Začínám tomu rozumět… nevidím rozumné východisko.

V našem Prohlášení je

• jako součást jednotky Výslovně uvedeno pouze:

veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, topení, elektroinstalace, odpady apod.), včetně uzavíracích ventilů.

A dále, že k ní patří spoluvlastnický podíl (toto neuvádím celé).

Plus je zde vybavení bytu (sporák, míchací baterie, radiátor, vana, umyvadlo, WC mísa s nádrží, domácí telefon, kuchyňská linka). Toť vše.

• ve společných částech budovy je uvedeno jen něco, spousta toho chybí. Což má tedy asi za následek to, že je to také společné.

Čili ze společných peněz by se měli hradit

• nejen okna, ale i zárubně a vstupní dveře do bytu, podlahová krytina v bytech, bojler, pokojové zárubně asi i včetně dveří a nevím co ještě.

To by znamenalo v důsledku razantní zvýšení záloh. Jedinou cestou ven je Změna Prohlášení vlastníka se kterou by všichni vlastníci museli souhlasit. Možná ještě soudní cesta s nejistým výsledkem.

• – – – –

Vložil haiku, 2. Březen 2025 – 17:53

Bohužel, citaci už nedohledám.

Jen se snažím přijít na to, kde je pravda.

Z odpovědi usuzuji, že

• vše je v našem případě společné, jelikož v Prohlášení není nikde výslovně uvedeno, že je to součástí jednotky.

Ten § 1169/1 chápu tak, že by museli souhlasit všichni, k čemuž určitě nedojde vzhledem ke sporu většiny, která okna a dveře hradila ze svého, a zbytku bytů, které trvají na úhradě ze společných peněz.

• – – – –

BRAVO MÍNUSOVAČI. UDĚLAL JSEM POUZE SOUHRN TVRZENÍ HAIKU ABY SE V TOM OBĚTAVÝ PORADCE VYZNAL, A MÁM ZA PÁR SEKUND 1X MÍNUS