Pane Kruppe, Vy zase zmatkujete a nechápete o čem se zde diskutuje. Zde nepadlo ani slovo o sporáku, nábytku, o vaně s vířivkou, o kobercích. Jste tak hloupý, nebo to děláte schválně?

Tazatelka citovala z jejich (podle mne vadného) prohlášení:

• „U jednotky je napsáno, že je ohraničena: vnitřními plochami stěnových plášťů včetně oken …“

O to tady jde. Pokud bychom to vzali na 100% vážně, pak společné jsou veškeré stěny, stropy a podlahy, včetně omítek či tapet v bytech a včetně všech vrstev tvořících neodnímatelné podlahy místností. Snažím se tazatelce poradit jak odstranit chybu prohlášení. Vy proti tomu něco namítáte? Chcete, aby jejich prohlášení i nadále obsahovalo nesmysly? Proč to chcete?

• Krupp: „Pokud je v prohlášen uvedeno, že v bytě je něco společnou částí, třeba radiátory ústředního topení, nebo okna, nebo něco dalšího, tak je to samozřejmě společnou částí. Všechno ostatní je vlastníka bytu.“

Však o toto právě jde! Tazatelka má přece v prohlášení uvedeno výslovně, že v jednotce jsou společnou částí „stěnové pláště“. Což znamená, že v bytech jsou společné stěny, stropy a podlahy místností, včetně omítek, obkladů a podlahových krytin pevně spojených s podlahou. Uvědomte si, že zde se diskutuje o odstranění této konkrétní vady prohlášení. Vždyť polovina vlastníků v domě tazatelky jsou zmatkaři, kteří nebyli za celé čtvrt století schopni rozpoznat ani to, že okna jsou společná – a to je mají v prohlášení uvedena výslovně.

Také neberete do úvahy znění zákona – asi zákon neznáte. Podle § 4 ZoVB platí, že „vlastník budovy svým prohlášením (dále jen „prohlášení“) určuje prostorově vymezené části budovy, které se za podmínek stanovených tímto zákonem a v souladu se stavebním určením stanou jednotkami [§ 2 písm. h)] a společnými částmi domu [§ 2 písm. g)]“.

➡️ Z uvedeného plyne, že ZoVB vyžaduje, aby v prohlášení byly vyjmenovány jak společné části domu, tak i části ve vlastnictví vlastníka jednotky. Není-li toto splněno, pak prohlášení vlastníka budovy je vadné. Jestliže prohlášení označuje za společné dokonce i omítky a pevné podlahy uvnitř bytů, pak prohlášení vlastníka budovy je určitě VELMI nerozumné, nejspíše tedy vadné.

Vám se možná líbí, aby vlastníci v domě tazatelky se donekonečna hádali o tom co je a není společné. Já se snažím takovým hádkám předejít opravou zjevně vadného prohlášení.

Upozorňuji, že zcela odlišná situace je u jednotek(2012) podle NOZ. Podle § 1166 totiž platí, že při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám se uvedou alespoň
(a) údaje o pozemku, domu, obci a katastrálním území,
(b) údaje o jednotce, zejména
1. pojmenování a označení jednotlivých bytů alespoň číslem a umístěním s určením účelu užívání,
2. určení a popis společných částí se zřetelem k jejich stavební, technické nebo uživatelské povaze a s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky (…).

➡️ Z uvedeného plyne, že prohlášení podle NOZ nemusí být uveden žádný popis jednotky, protože tam, kde prohlášení mlčí, lze vyjít z obsahu nařízení vlády č. 366/2013 Sb..

Jednotky v domě tazatelky jsou však jednotkami podle ZoVB a prohlášení vlastníka budovy pro dům tazatelky je prohlášením podle § 4 ZoVB. Podle toho dostala radu, jak odstranit vadu prohlášení – jednou provždy.