Jestliže v prohlášení chybí zmínka o existujících částech (např. o bojleru, podlahové krytině, povrchové vrstvě stěn a stropu, o dveřích a zárubních uvnitř místností bytu), pak se jedná o vadu prohlášení.

To je přeci hloupost. Vlastník si přeci může dát do bytu jakoukoliv podlahovou krytinu, která se mu zlíbí, může si pořídit nábytek, jaký chce, může si nainstalovat vanu s vířivkou, sporák atd atd. Proč by to proboha mělo uvedeno v prohlášení. Podle vás vlastník v bytě vlastní jenom vzduch, ale on tam bez jakékoliv pochyby vlastní i spoustu dalšího.
Pokud je v prohlášen uvedeno, že v bytě je něco společnou částí, třeba radiátory ústředního topení, nebo okna, nebo něco dalšího, tak je to samozřejmě společnou částí. Pokud to uvedeno není, tak to společnou částí ...... (co myslíte).

Všechno ostatní je vlastníka bytu. A nevidím důvod, proč by cokoliv, co si do bytu opatří jeho vlastník, mělo být uvedeno v prohlášení. To jste asi značně přehnal.