- haiku: " Momentálně zbývající vlastníci se starými okny požadují po SVJ výměnu oken hrazenou z „fondu oprav“ z důvodu, že okna jsou společná."
Toto ovšem není validní důvod! Nezáleží to vůbec na požadavcích, přáních, snech a touhách zbývajících vlastníků. Jedině SVJ může posoudit jaký je stav společných oken a rozhodnout zda mají či nemají být vyměněna.
- haiku: " Ještě doplňuji, že okna mají vyměněná na svoje náklady i členové výboru."
Lidská hloupost či omyl nemohou mít za následek změnu vlastnických vztahů. Tento případ řeší občanský zákoník jednoznačně ve svém § 1136:
| § 1136 Spoluvlastník, který vynaložil na společnou věc náklad v zájmu ostatních spoluvlastníků bez jejich vyrozumění a souhlasu, může požadovat a) poměrnou část náhrady v rozsahu zhodnocení věci, jednalo-li se o náklad, který byl spoluvlastníkům ku prospěchu, b) náhradu nutných nákladů, jednalo-li se o náklad, který bylo třeba vynaložit na záchranu věci. |
Podle toho se zařiďte. Jestliže vlastník jednotky vynaložil na společnou věc náklad který mělo vynaložit SVJ, pak SVJ se bezdůvodně obohatilo na jeho úkor. Právo vlastníka jednotky domáhat se vrácení bezdůvodného obohacení podle § 1136 zaniklo ve tříleté promlčecí lhůtě. SVJ může rozhodnout o tom, že neuplatní námitku promlčení a že těmto hlupákům-vlastníkům vyplatí nějakou finanční kompenzaci.
- haiku: " A balkony ani lodžie nejsou započítány do plochy bytů."
No a? To je bezvýznamné tvrzení, které nemá žádnou váhu. Samozřejmě že balkony, lodžie, terasy ani parkovací stání nejsou započítány, protože jde o otevřené prostory, nikoliv o místnosti; a navíc tyto prostory nebyly stavebním úřadem zkolaudovány k účelu bydlení. (Podotýkám, že hloupí čeští soudci tuto triviální pravdu nepochopili dodnes.)
- haiku: „U balkonů a lodžií mi šlo především o podlahu (např. dlažba) …“
Čtěte prohlášení vlastníka budovy! Co je tam uvedeno o svrchní nášlapné vrstvě v prostoru lodžie? Pokud nic, pak dlažba je společná. Vyřešeno. Stačí umět číst …
- haiku: " … jelikož v bytě si také pokládám lino, parkety apod. na svoje náklady."
Čtěte prohlášení vlastníka budovy! Co je tam uvedeno o podlahových krytinách v bytě? Jestliže je tam věta „Ve vlastnictví vlastníka jednotky jsou veškeré podlahové krytiny v místnostech bytu“, pak samozřejmě lino, parkety i dlaždice v koupelně jsou Vaše. Vyřešeno. Stačí umět číst …
Justitianus
Poslední komentáře