„90% vlastníků si okna i dveře v našem domě vyměnilo na svoje vlastní náklady v průběhu posledních 20-ti let, protože jim bylo výborem řečeno, že jsou součástí jednotky“.

• – – – – – –

Není až tak podstatné co řekl výbor, ale co máte v Prohlášení. Takže snad citujte to nejpodstatnější. Mezi těmi kteří dveře a okna měnili, byli i členové výboru ?

Tazatelko, naše SVJ bylo založeno a vzniklo v r. 2004, tedy jako mnoho a mnoho jiných dle ZoVB. Dle Nahlížení do katastru máme typy jednotek „jednotka vymezená podle ZoVB“, ale kvůli Nařízení vlády 366/2013 Sb., § 2 a § 3 jsme Prohlášení neměnili.

SVJ rozhoduje o společných částech, nikoli o částech které nejsou společné. Mít v Prohlášení, že dveře bytu jsou společné, je divné. To byste nesměla dveře bytu (společnou část) změnit (natřít, koupit dveře bezpečné, vyměnit snad ani zámek).

Přiznám že mi dotyčné paragrafy nejsou srozumitelné. A to rozhodně nejsem hloupý. Z vašeho příspěvku není jasné, kvůli čemu konkrétně to potřebujete vědět/vyřešit.

Okna bytů bývají společná protože jinak by si někdo mohl pořídit okna dřevěná masiv či Euro, další plast, hliník, někdo špalety jiný jednoduchá a pod. Některá SVJ mají dle Prohlášení vnitřní skla „patřící“ bytu, zatímco vnější skla společná.

Balkony a lodžie nejsou místnostmi protože nemají 4 stěny + strop, a „nepatří“ k bytu (ale jsou společné) aby si to někdo nevysvětlil tak, že si může pořídit balkon jiný (třeba závěsný) nebo i zbourat (jak jsem kdysi dávno četl v časopise Ekonom).

PLOCHA BALKONŮ A LODŽIÍ ANI NENÍ ZAPOČENA DO PLOCHY BYTŮ. ROZPIS MÍSTNOSTÍ A PLOCHY BYTU BYSTE MĚLA MÍT V PROHLÁŠENÍ, MOŽNÁ I V EVID. LISTU ROZPISU ZÁLOH.

V ROZHODNUTÍ SHROMÁŽDĚNÍ BYSTE MĚLI MÍT USNESENÍ O VÝŠI PŘÍSPĚVKU SPRÁVY DOMU (TZV. FOND OPRAV) NA 1 M2. TAK SI SPOČTĚTE, ZDA TO SOUHLASÍ S TÍM, KOLIK MĚSÍČNĚ PLATÍTE.

NENÍ JISTÉ ŽE MÁTE V ROZPISU ZÁLOH JEDNAK POLOŽKU (DLE M2) A JEDNAK VLASTNÍ SPRÁVNÍ ČINNOST (NA KAŽDÝ BYT STEJNÁ VÝŠE). VIZ NOZ § 1180 A NAŘÍZENÍ VLÁDY 366/2013. JINÝMI SLOVY NENÍ JISTÉ ZDA TO NEMÁTE V ROZPISU ZÁLOH SEČTENO.