Dobrý den, ráda bych se zeptala na podrobnosti k vymezení jednotek a určení společných částí budovy. Jedná se o prohlášení vlastníka sepsané před rokem 2000, tedy dle zákona o vlastnictví bytů. Není pro mě zcela srozumitelné, co patří k jednotce a co již nikoliv. U jednotky je napsáno, že je ohraničena:

1. vstupními dveřmi do jednotky a do příslušenství umístěného mimo jednotku (sklep), včetně zárubně
2. hlavními uzavíracími ventily přívodu studené vody a elektrickými pojistkami pro jednotku (jističe)
3. vnitřními plochami stěnových plášťů včetně oken, skleněných výplní a zábradlí, lodžií a balkonů a vnitřních stavebních konstrukcí ohraničujících jednotku.

Pročetla jsem zdejší diskuse, ze kterých mi vyplynulo, že pokud něco jednotku ohraničuje, není to její součástí. Lze tento výklad někde dohledat (rozhodnutí soudu, nějaký §)? A znamená to tedy opravdu, že vstupní dveře ani okna nejsou součástí bytů? 90% vlastníků si totiž okna i dveře v našem domě vyměnilo na svoje vlastní náklady v průběhu posledních dvaceti let, protože jim bylo výborem řečeno, že jsou součástí jednotky.

A znamená to také, že balkony a lodžie jsou také společné včetně podlah? Ve společných částech jsou uvedeny mimojiné hlavní svislé a vodorovné konstrukce. V případě potřeby mohu dopsat detaily společných částí budovy.

Pokud to tak všechno je, je možné změnit prohlášení vlastníka tak, aby okna a dveře patřila k jednotce, pouze se souhlasem všech vlastníků? Spoluvlastnické podíly se sice nemění, ale dle mého názoru se to dotýká práv všech vlastníků.

Předem děkuji za odpovědi.