Zrušení SVJ dle vámi popsané první možnosti:

„…vlastníci změní dům s jednotkami na budovu ve spoluvlastnictví (89/2012/§1215/1). SVJ tím okamžitě zanikne ze zákona. Spoluvlastníci mohou pak vložit do katastru nové prohlášení vlastníka s definicí jednotek…neuplatní žádné zákonné omezení. Výsledkem je opět dům s jednotkami, ale bez SVJ. Tak je to jednoduché“

Tak jednoduché to není. Stačí, aby některý vlastník vlastnil dvě nebo více jednotek. Pokud bude chtít převést tento vlastník některou jednotku na dalšího vlastníka (mimo současné vlastníky) neuspěje, protože katastr až do založení a prokázání vzniku SVJ převody na další vlastníky zablokuje.

K druhé možnosti. " Podle 89/2012/§1215/2 platí, že rozhodnutím vlastníků jednotek lze společenství vlastníků zrušit, pokud bylo založeno dobrovolně. Vzhledem k tomu, že každé SVJ od 01.01.2014 bylo založeno dobrovolně (přijetím stanov), jde v tomto případě o zákonnou možnost zrušit SVJ kdykoliv, a to bez omezení počtu členů či počtu jednotek."

Za dobrovolné založení se nepovažuje případ, kdy musí být společenství založeno, je-li v domě alespoň 5 jednotek, z nichž alespoň čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků (§ 1198 odst. 1 obč. zák.); postihem za nedodržení této povinnosti je znemožnění převodu (prodej, darování) jednotek dalším vlastníkům (tedy převod jednotky osobě, která již jinou jednotku v domě vlastní, možný je).

Ve všech ostatních případech (vyjma případu uvedeného v předchozím odstavci) půjde o založení dobrovolné (např. § 1199 „Je-li v domě méně než pět jednotek, může být společenství vlastníků založeno, pokud s tím souhlasí všichni vlastníci jednotek.“)

Cituji z důvodové zprávy: „Společenství vlastníků je možné dobrovolně zrušit pouze tehdy, nejsou-li splněny podmínky § 1198, tj. buď je v domě méně než 5 jednotek nebo je sice v domě více než 5 jednotek, ale méně než 5 vlastníků.“

Ke třetí vámi popsané možnosti: SVJ (1994) založené ze zákona. Rovněž nejde o dobrovolné založení. V předchozím odstavci vysvětluji, že nelze všechna SVJ založené přijetím stanov považovat za dobrovolné založení. Z toho důvodu o žádnou vámi popsanou diskriminaci jít nemůže.