Zdenek 22 se mýlí! Hlasování kterým se zakládá nová právnická osoba SVJ je něco zcela jiného nežli hlasování o pouhé změně stanov již existujícího SVJ.

• Podle § 1200 platí, že SVJ se založí schválením stanov; ke schválení stanov se vyžaduje jejich přijetí na ustavující schůzi většinou hlasů všech vlastníků jednotek, nebo shoda všech vlastníků jednotek na jejich obsahu.
• Podle § 1201 platí, že ke změně stanov před vznikem SVJ se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže stanovy vyžadují vyšší počet.

Z uvedeného plyne, že před vznikem právnické osoby je vyžadována většina hlasů, počítaná ze všech hlasů. Zcela jiná je ovšem situace, kdy právnická osoba již vznikla, tedy: je zapsána v rejstříku, má přidělené IČ, má své stanovy, má statutární orgán i nejvyšší orgán, má své členy a vede účetnictví. Zákon v tomto případě stanoví jasně:

• Podle § 1208/a platí, že do působnosti shromáždění patří změna stanov.
• Podle § 1206/2 platí, že k přijetí rozhodnutí [shromážděním] se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů. Zákon vyžaduje vyšší počet hlasů pouze hlasuje-li se mimo zasedání (§ 1214).

Z uvedeného plyne, že pro změnu stanov po vzniku SVJ se nepoužije speciální ustanovení § 1200 a § 1201, které určuje postup pouze při zakládání právnické osoby (tedy před vznikem SVJ).

Justitianus