• Ivana3: „Jsou předmětem přechodu na nabyvatele v režimu § 1186 také dluhy na zálohách na na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu?“

Jistěže. Máte to napsáno v občanském zákoníku. Ode dne 01.07.2020 přechá­zejí na nabyvatele jednotky dluhy, které existovaly v okamžiku účinnosti změny vlastníka jednotky:

• dluhy převodce na příspěvcích na správu domu,
• zřejmě i dluhy převodce na příspěvcích na vlastní správní činnost SVJ,
• dluhy převodce na nedoplatcích z vyúčtování služeb za skončená zúčtovací období,
• dluhy převodce na zálohách na služby na aktuální zúčtovací období.

To vše platí v případě, kdy jde o převod jednotky a dluhy jsou uvedeny v potvrzení osoby odpovědné za správu domu. Pouze výkladem se dovozuje, že dluhy přejdou i v dalších případech, a to:

• jestliže nabyvatel si výši dluhů nezjistil, i když si ji zjistit mohl a měl (uplatní se 2012/89/§4/2),
• jestliže nabyvatel byl o existenci dluhů informován jinak nežli potvrzením (např. v kupní smlouvě, nebo jde o osobu blízkou, která zná finanční poměry převodce, atd.),
• jestliže jde o přechod – nikoliv o převod! – vlastnického práva v dobrovolné dražbě (překvapivý rozsudek Nejvyššího soudu 26 Cdo 3535/2022, který je v rozporu se zněním zákona).

Justitianus