- Ivana3: „Jsou předmětem přechodu na nabyvatele v režimu § 1186 také dluhy na zálohách na na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu?“
Jistěže. Máte to napsáno v občanském zákoníku. Ode dne 01.07.2020 přecházejí na nabyvatele jednotky dluhy, které existovaly v okamžiku účinnosti změny vlastníka jednotky:
- dluhy převodce na příspěvcích na správu domu,
- zřejmě i dluhy převodce na příspěvcích na vlastní správní činnost SVJ,
- dluhy převodce na nedoplatcích z vyúčtování služeb za skončená zúčtovací období,
- dluhy převodce na zálohách na služby na aktuální zúčtovací období.
To vše platí v případě, kdy jde o převod jednotky a dluhy jsou uvedeny v potvrzení osoby odpovědné za správu domu. Pouze výkladem se dovozuje, že dluhy přejdou i v dalších případech, a to:
- jestliže nabyvatel si výši dluhů nezjistil, i když si ji zjistit mohl a měl (uplatní se 2012/89/§4/2),
- jestliže nabyvatel byl o existenci dluhů informován jinak nežli potvrzením (např. v kupní smlouvě, nebo jde o osobu blízkou, která zná finanční poměry převodce, atd.),
- jestliže jde o přechod – nikoliv o převod! – vlastnického práva v dobrovolné dražbě (překvapivý rozsudek Nejvyššího soudu 26 Cdo 3535/2022, který je v rozporu se zněním zákona).
Justitianus
Poslední komentáře