Pane TUH, Petr zde plácá nesmysly, jak je ostatně jeho zvykem. Neberte jeho fantazie vážně.
- Petr: „Termín splatnosti záloh, vklad a zápis do katastru bych do toho vůbec nepletl …“
Totální nesmysl. Z hlediska právních účinků je naopak rozhodující termín splatnosti záloh/příspěvků, i den, kdy návrh na vklad byl doručen katastrálnímu úřadu. Částky splatné před tímto dnem měl uhradit převodce. Částky splatné v tento den a později hradí nabyvatel. K tomu viz např. rozsudek Nejvyššího soudu 31 Cdo 619/2000 ze dne 18.07.2000.
Jak jsem už upozornil v prvním příspěvku, je třeba počkat. Nemá smysl činit překotné závěry. Máte čas do doby, až Vám SVJ doručí předpisy záloh/příspěvků. Pak teprve můžeme začít zkoumat, zda jde či nejde o požadavky souladné s právem.
- Petr: „Pokud jde (nejen) o ZÁLOHY SLUŽEB DOMU, tak dle mne záleží na tom, jak se převodce a nabyvatel dohodnou, podají si ruce, zapijí litkup a předají / převezmou klíče …“
Opět totální nesmysl. Zde neřešíme nějakou dohodu mezi převodcem a nabyvatelem !!! Víme totiž z úvodního příspěvku, že žádná dohoda mezi nimi sjednána nebyla. Řešíme kdy vznikne nabyvateli povinnost začít hradit platby ve prospěch SVJ. Netušíme ale jaké platby a na kom bude SVJ vymáhat; proto opět radím počkat na okamžik, kdy SVJ prokazatelně vznese své nároky. Teprve pak to můžeme začít analyzovat.
- Petr: „§ 1186 (1) Při převodu vlastnického práva … nevzniká osobě odpovědné … povinnost vypořádat … z čehož dle mne plyne, že si to musí navzájem (smluvně) vypořádat převodce a nabyvatel …“
Totální nesmysl a mlácení prázdné slámy. Petr vůbec nepochopil obsah právní normy jednoduchého práva. Ustanovení § 1186/1 se nijak netýká vztahů mezi převodcem a nabyvatelem, ani vztahů mezi SVJ a nabyvatelem. Toto ustanovení pouze připomíná převodci tyto triviální skutečnosti:
- Převodce nemá při převodu (a ani jindy) právo na vrácení jím uhrazených záloh na služby. Tyto zálohy se totiž stanou součástí vyúčtování služeb, které by mělo být doručeno každému příjemci služeb do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období; k tomu viz 2013/67/§7/3.
- Převodce nemá při převodu (a ani jindy) právo na vrácení jím uhrazených – avšak dosud nevyčerpaných – příspěvků na správu domu. O případném vrácení příspěvků plátcům by totiž mohlo rozhodnout jedině shromáždění podle 2012/89/§1208/c.
Justitianus
Poslední komentáře