Vložil Anonymous, 21. Březen 2024 – 12:09 :: Vznik společenství

• část bytů bytové družstvo,
• část bytů, převod do tzv. „osobního vlastnictví“ bez založení SVJ a orgánů

Neuskutečnila se 1. zasedání shromáždění (dle zákona).

• Každý (nový) vlastník má (pak) s BD dohodu, platí platby, BD provádí všechny kroky, vyúčtování, vede účetnictví atd.
• Všem bydlícím je známo, že nemáme v pořádku Prohlášení, některé byty jsou chybně zaměřeny. Muselo by dojít k opravě, přeměření všech prostor v domě.
• Má smysl chybné prohlášení (někdy z r. 2000), opravovat?
• Má smysl zakládat SVJ, když není nikdo, kdo ho bude chtít vést?
• Dosud všechny byty do vlastnictví katastr převedl.
• Vlastníci již mají více bytů než družstvo.
• Máte někdo zkušenost, nechat SVJ nezapsané, „nezaložené“.
• Má vyměřená plocha bytu přímý vliv na budoucí hlasování, pokud budou vlastníci „zakládat“ SVJ?

Zdraví Veverková

• – – – – – – – – – – – – – – –

Vám se těžko odpovídá. Utajila jste nám, kdy docházelo k „převodu bytů“, i když asi přeci jen až při platnosti NOZ, tedy po 1.1.2014.

Dle NOZ

§ 1198

(1) Nebylo-li společenství založeno již dříve, založí je vlastníci v domě, kde je alespoň 5 jednotek, z nichž alespoň 4 jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků

§ 1200

Založení společenství vlastníků (1) Společenství se založí schválením stanov;

• – – – – – – – – – – – – –

Nepíšete, kolik je bytů celkem, kolik v tzv. OV, kolik členů BD (nájemníků).

Pokud jde o výměru bytů, tak to bych neřešil protože ani u nás nejsou zřejmě byty korektně zaměřeny protože někteří vlastníci (spíše v té době ještě nájemníci obce) nevpustili zaměřovače s červenými světýlky do bytů.

ad) dohoda s BD

obsahuje dohoda řádné vyúčtování vlastníkům a to, že družstvo vede peníze „vlastníků“ odděleně od peněz „družstva“ ?

Máte jistotu že nedochází k defraudaci peněz vlastníků ?

ad) smysl založení SVJ

Pokud není SVJ, řídíte se NOZ § 1191 až 1193. Ohledně podílu na hlasování, nechal bych podíly tak jak jsou. Pokud není SVJ, tak vlastníci bytů asi o ničem právoplatně nerozhodují. Nebo se vás snad snad představenstvo BD na něco ptá ?

O smyslu založení SVJ se zde diskutovalo nepřímo, řešila se otázka v čem je lepší správa domu bez SVJ, tedy dle § 1191 až 1194.