• „Jednak by stanovy musely být odsouhlaseny všemi vlastníky, aby platily vůči všem vlastníkům.“

Ech, co to je za nesrozumitelné sdělení, toto?

Stanovy SVJ jsou smlouvou sui generis. Jsou platné a účinné vůči všem členům SVJ. Jsou účinné do budoucna vůči budoucím členům. Bez ohledu na to, zda člen byl přítomen při jejich schvalování. Plyne to právě z ustanovení § 978 (účinnost ujednání vůči třetím osobám) a ustanovení § 1200 (závaznost stanov SVJ pro členy).

Výjimkami jsou:

1. Případ, kdy stanovy obsahují absolutně neplatnou část (například SVJ si osobuje právo zakázat vlastníkovi pronájem bytu).
2. Případ, kdy člen SVJ úspěšně napadne přijaté rozhodnutí o změně stanov soudně.

Podotýkám, že to platí pro stanovy každé osoby typu spolek, tedy jak pro SVJ vzniklá ze zákona 72/1994 Sb., tak pro SVJ založená podle zákona 89/2012 Sb..

Justitianus.