Proč tak složitě ? Dle zákona o vlastnictví „§ 11 (2) Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů; k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných hlasů. (3) Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu (§ 8 odst. 2); spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky (jeden hlas). Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoli vlastníka jednotky soud. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl . Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měsíců ode dne přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne“.

Souhrn: Počítá se váha (podíl) hlasů, nikoli počet vlastníků. Takže je třeba kalkulkačka. Procento pravděpodobnosti, že by došlo k remíze je hodně malá. Z toho plyne, že hlasování nemůže být tajné (např. při volbě), protože na lístku vhazovaném do urny by musela být váha hlasu, t.j. lístek jem identifikovatelný. Manželé v rámci SJM (uvedeno v katastru) mají svůj hlas (podíl) dohromady, zákon neřeší jak se mají dohodnout. Velikost podílu je k mání v katastru např. na i-netu. Někdy ani představenstvo řídící schůzi neví, že někdo přenechal část svého podílu třeba bratrovi (když o tom není informováno), takže je vhodné toto na katastru sledovat a požadovat jeho účast nebo plnou moc. Minimálně třeba >50% hlasů, t.j. bez toho není schůze schopná usnášení a lépe se rozejít. Někdy třeba >50% (75%) hlasů jen zúčastněných, někdy >50% (75%) všech existujících.