• MILAN MAREK: „… v domě SVJ jsou stanovy: "k přijetí usnesení o změně účelu stavby a o změně stavby … se vyžaduje souhlas všech členů společenství.“

Vámi zmíněná část stanov je použitelná pouze pokud by bylo rozhodováno o jednotce ve vlastnictví SVJ. Ve všech ostatních případech platí, že do tohoto právnické osobě SVJ vůbec nic není; obsah stanov se tedy nepoužije. Případná pravidla rozhodování vlastníků nehledejte ve stanovách, nýbrž v prohlášení a v zákoně.

• MILAN MAREK: „… v nebytových prostorech mění náplň činnosti z prodeje textilu na prodej zmrzliny a trdelníku. Je to možné, bez souhlasu všech členů společenství ?“

Napřed si musíte zjistit co je o účelu užívání nebytového prostoru uvedeno v prohlášení. Jedině tak zjistíte zda změna z prodejny textilu na prodej zmrzliny je či není změnou prohlášení. Podle § 1169 odst. 2 občanského zákoníku platí, že ke změně prohlášení postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, týká-li se změna účelu užívání bytu na základě žádosti jeho vlastníka.

Zcela jiná záležitost je zda ke změně účelu užívání stavby bude či nebude potřebný veřejnoprávní souhlas stavebního úřadu; to je jiná otázka, na kterou jste se neptal. Záleží to na tom k jakému účelu užívání byl ten nebytový prostor schválen „kolaudačním“ rozhodnutím stavebního úřadu. Obdobný případ se řešil zde: http://www.portalsvj.cz/…ani-prostoru.

Justitianus