změna účelu stavby
Dobrý den, v domě SVJ jsou stanovy: " k přijetí usnesení o změně účelu stavby a o změně stavby ...... se vyžaduje souhlas všech členů společenství. Nyní jeden člen SVJ v nebytových prostorech mění náplň činnosti z prodeje textilu na prodej zmrzliny a trdelníku. Je to možné, bez souhlasu všech členů společenství /viz platné stanovy/? Děkuji Marek
- MILAN MAREK: „… v domě SVJ jsou stanovy: "k přijetí usnesení o změně účelu stavby a o změně stavby … se vyžaduje souhlas všech členů společenství.“
Vámi zmíněná část stanov je použitelná pouze pokud by bylo rozhodováno o jednotce ve vlastnictví SVJ. Ve všech ostatních případech platí, že do tohoto právnické osobě SVJ vůbec nic není; obsah stanov se tedy nepoužije. Případná pravidla rozhodování vlastníků nehledejte ve stanovách, nýbrž v prohlášení a v zákoně.
- MILAN MAREK: „… v nebytových prostorech mění náplň činnosti z prodeje textilu na prodej zmrzliny a trdelníku. Je to možné, bez souhlasu všech členů společenství ?“
Napřed si musíte zjistit co je o účelu užívání nebytového prostoru uvedeno v prohlášení. Jedině tak zjistíte zda změna z prodejny textilu na prodej zmrzliny je či není změnou prohlášení. Podle § 1169 odst. 2 občanského zákoníku platí, že ke změně prohlášení postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, týká-li se změna účelu užívání bytu na základě žádosti jeho vlastníka.
Zcela jiná záležitost je zda ke změně účelu užívání stavby bude či nebude potřebný veřejnoprávní souhlas stavebního úřadu; to je jiná otázka, na kterou jste se neptal. Záleží to na tom k jakému účelu užívání byl ten nebytový prostor schválen „kolaudačním“ rozhodnutím stavebního úřadu. Obdobný případ se řešil zde: http://www.portalsvj.cz/…ani-prostoru.
Justitianus
To co máte ve stanovách bylo (před jeho zrušením) zároveň v ZoVB
§ 11
(1)
(2)
(3)
(4)
(5) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby6) a o změně stavby7) je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek.
Vysvětlivky
6. § 85 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění zákona č. 83/1998 Sb.
7. § 54 a násl. zákona č. 50/1976 Sb.
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Zkuste pátrat zde nebo na internetu. Já odkazuji na
datováno 13. 6. 2014, a porovnává zákon 72/1992 a 89/2012.
datováno 17. 12. 2019
http://architektnamiru.cz/…ivani-stavby
ZMĚNA UŽÍVÁNÍ STAVBY
PŘÍKLADY ZMĚNY UŽÍVÁNÍ STAVEB
- – – – – – – – – – – – – – – –
Blíže jsem se články nezabýval.
Poslední komentáře