„Zatékání dosáhlo takových rozměrů, že v půlce bytu máme promáčený strop, všude plíseň a při dešti ze stropu stékají doslova litry vody. V místnostech už v podstatě nelze pobývat. SVJ už další výměnu střechy dělat nebude – nejsou peníze. V domě jsou i lidi, kteří byli proti výměně střechy a navrhovali, aby si novou střechu hradili vlastníci půdních bytů ze své kapsy“

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

A/ Jedná se o havarijní stav. Co máte ve stanovách o havarijním stavu ?

B/ Pročtěte si zdejší diskusi (nebo články na internetu) na téma zatékání střechou (protékání střechou). Např.

www.portalsvj.cz/…kani-strechy

kde jsou odkazy na některá další zdejší vlákna.

C/ na internetu

https://okolobytu.cz/…nost-vyboru/

25/11/2020 v 21:54

Dobrý den, už přes rok řešíme, že nám při deštích zatéká ze střechy do bytu. Několikrát jsem žádala výbor, aby nechal střechu opravit, ale dosud se nic nestalo. Opravdu už nevím jak dál. Co mám udělat, abych doma neměla pořád mokré fleky? Už jsem to nechala dvakrát oškrábat a znovu vymalovat, ale to nic neřeší, až zase zaprší :(.

30/11/2020 v 08:47

Mgr. Vojtěch Opočenský, právník ze společnosti AK Drha

V této věci bych doporučil proti výboru, který má společnou část domu ve správě, postupovat v souladu s právní úpravou. To v praxi znamená, požádat advokáta o sepsání předžalobní výzvy, ve které by mělo být určeno, zda chcete po výboru odstranění příčiny zatékání, nebo po něm chcete uhradit vzniklou škodu. Samozřejmě je možné po společenství žádat v daném případě obojí. Výše vzniklé škody se nejčastěji prokazuje znaleckým posudkem, stejně tak je třeba postupovat i v případě, kdyby výbor neuznal, že k zatečení došlo skrz společnou část bytového domu.

D/ SVJ PROKAZATELNĚ (doručenkou s dodejkou abyste měli doklad pro případný soudní spor) UPOZORNĚTE NA PROBLÉM SE STŘECHOU, STAV BYTU A ŽE V SITUACI JAK JI POPISUJETE SI POZVETE ZNALCE A BUDETE ŽÁDAT O PROPLACENÍ NÁKLADŮ.

NA TO UPOZORNĚTE I OSTATNÍ VLASTNÍKY, ABY SE VZPAMATOVALI A UVĚDOMILI SI CO JE POVINNOSTÍ SVJ

E/ Pokud máte smlouvu se správní firmou (a ve smlouvě dohled nad stavem domu a navrhování řešení), obraťte se také na ni.