Pane Pavel65, nefantazírujte. SVJ nic v domě nevlastní. Je to pouhý sluha. Nemůže Vám tedy nic prodat.

Vlastník si nekupuje žádné „metry“. Kupuje si jednotku jako celek. Váš předseda by si měl dát studenou sprchu na uklidnění.

Neexistuje ani žádný „fond“. Vlastníci přispívají na správu domu poměrně podle svých spoluvlastnických podílů. Nikoli podle jakýchsi „metrů čtverečních“.

Rozdíl v podlahové ploše bytu nemusí znamenat z hlediska vlastnictví vůbec nic. Původní vlastník mohl rozhodnout o spoluvlastnických podílech podle své úvahy, např. podle odhadované tržní hodnoty, s přihlédnutím k různým vlivům které ovlivní atraktivitu a tedy i prodejnost bytu.

Zákon pamatuje na tyto případy:

Z uvedeného plyne, že zneplatnit je možno jedině údaj o podílu vlastníka jednotky, a to pouze pokud prohlášení určuje tento podíl a) neurčitě, nebo b) nesprávně. První možnost můžeme vyloučit: Podíl je nepochybně určen jako zlomek, podíl dvou celých čísel, a je tedy srozumitelný, jednoznačný a určitý – v prohlášení i v katastru.

Zbývá druhá možnost: že podíl je určen nesprávně. Ovšem zákon uvádí, že spoluvlastnický podíl nemusí mít žádnou spojitost s podlahovou plochou bytu v jednotce. Co je tedy v prohlášení nesprávně? Někdo Vám snad něco takového tvrdí? V tom případě musí uvést pádné důvody pro své tvrzení. Pouhá chyba v podlahových plochách ovšem sama o sobě nezakládá nesprávnost v určení spoluvlastnického podílu.

Když uvedete nějaké podrobnosti, nebo citát z prohlášení, pak bychom mohli přemýšlet dál. Ostatně není vyloučeno, že i u jiných jednotek jsou některá čísla nesprávná. Že ani u nich něco nesouhlasí. Přeměřoval někdo všechny byty?

Justitianus