Žádal jsem OS Praha 5 a MS Praha o rozsudky v této věci (Ncp 366/2020), protože mě to také zajímalo.

OS Praha 5 uzavřel, že pokud pronajímatel služby řádně nevyúčtoval, má nájemce nárok na vrácení uhrazených záloh. V této věci nebylo podáno odvolání, takže se názoru vyšších soudů nedočkáme.

Já osobně ale názor OS Praha 5 nesdílím. Byť by se takové řešení (vrácení záloh) nabízelo, nevidím právní nárok na vrácení záloh. U soudu by žalobce tvrdil, že chce zálohy zpět z důvodu porušení povinnosti pronajímatelem (k jejich vyúčtování). Takový následek (vrácení v případě nevyúčtování) ale nikde v zákoně (a předpokládejme že ani v nájemní smlouvě) zachycen není. Následkem takového porušení je typicky odstoupení od smlouvy, kde se pak přijatá plnění (zde zálohy) vrací. Odstoupení je ale u nájmu přinejmenším problematické (možnost odstoupení vs. výpovědi bez výpovědní doby, odstoupení od nesplněné části dluhu, zánik závazku ex tunc/ex nunc atd., těch dílčích problémů, které by se musely rozseknout a které rozseklé soudy ještě nejsou, je několik; a není zřejmé, jak by se rozsekly). Takže se obávám, aby jiné soudy neměly názor, že na vrácení právní nárok není a je třeba žalovat na splnění povinnosti k vyúčtování záloh.